Оценка загородных домов
В большинстве случаев оценка загородного дома, дачи необходима для совершения сделок купли-продажи, передачи объекта в качестве залога или покупки дачи по ипотечной программе.
При оценке загородного дома учитывается не только количество квадратных метров жилой и нежилой площади, но и такие критерии, как: километраж от города и пешеходная доступность железнодорожной станции, направление расположения жилого массива, где расположен дом, наличие рядом с домом леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, где расположен оцениваемый дом и т. д. Также большое значение имеют престижность района расположения оцениваемого загородного дома, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
Существует две основные категории месторасположения загородного дома, влияющие на его стоимость:
- Земельный участок в садовом товариществе или дачном кооперативе. Основные характеристики этой кате-гории – высокая плотность застройки, участок земли 6-8 соток, невысокое качество строительства, ограниченное обеспечение коммуникациями;
- Дачи в известных дачных поселках. Для этой категории характерно: обеспеченность коммуникациями, наличие сада, высокое качество строений. Оценка стоимости такого дачного участка зависит от имиджа, связанного с именем поселка.
Стоимость загородной недвижимости складывается из результатов оценки двух объектов – земельного участка и строений, расположенных на нем. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому при оценке зе-мельного участка важно учитывать положение вещей на рынке загородной недвижимости в период оценки.
Проблемы и решения:
