ЗЕМЛЯ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО, ЛИЗИНГ (2026)
04.11.2026
Практика в цифрах
Профильная команда коллегии, сфокусированная на защите девелоперских проектов, земельных активов и коммерческой недвижимости.
150+ успешно завершённых проектов в сфере строительства и недвижимости
12 адвокатов высшей квалификации в узкопрофильной команде
10 спецнаправлений юридической помощи бизнесу и собственникам
100% прозрачность экспресс-аудита рисков на входе в дело
О практике
Практика «Недвижимость, строительство, защита активов» Московской Городской Арбитражной и Налоговой Коллегии Адвокатов «Люди Дела» — ведущее профильное подразделение коллегии, специализирующееся на комплексной защите девелоперских проектов, земельных активов и коммерческой недвижимости.
Каждый коммерческий объект — это годы работы и колоссальный капитал. Когда бизнес сталкивается с претензиями ДГИ, проверками Госинспекции или дефолтом подрядчика, вам нужна не просто сухая выписка из закона.
Вам нужен партнёр, который возьмёт удар на себя, честно оценит риски и защитит ваши деньги. Наша практика — это 12 профильных адвокатов под личным руководством Максима Астапова, готовых включиться в защиту актива на любом этапе.
Руководитель практики
Астапов Максим Сергеевич
Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, партнёр и член Президиума Коллегии адвокатов «Люди Дела», отмеченный почётной грамотой АП г. Москвы за высокое профессиональное мастерство.
Экспертные решения для бизнеса и девелопмента
Мы работаем с наиболее критичными для собственника рисками: от завышенной кадастровой стоимости и отказа в регистрации до сноса, изъятия активов и корпоративного захвата.
Земля и кадастр
Избыточные налоги и завышенная арендная плата из-за раздутой кадастровой стоимости. Ошибки в межевании, наложения границ и виды разрешённого использования, которые блокируют развитие территории.
Проводим экспресс-оценку рыночной стоимости участка, формируем пакет документов для комиссии при Росреестре или суда, привлекаем судебных экспертов-землеустроителей и ведём процесс до решения.
Результат
Снижение кадастровой стоимости до рыночной, уменьшение налоговой нагрузки и фиксация границ участка в ЕГРН. Сроки: от 3 до 6 месяцев.
Защита от сноса и самовольные постройки
Правительство Москвы или ДГИ подали иск о сносе здания либо объект внесли в «чёрный список» Постановления № 819-ПП.
Экстренно входим в процесс, добиваемся запрета на досудебный демонтаж, организуем строительно-техническую экспертизу и защищаем право собственности или исключение объекта из списков на снос.
Результат
Легализация здания, исключение из списков на снос и сохранение права на коммерческую эксплуатацию. Сроки: от 6 до 12 месяцев.
Строительный подряд
Заказчик не подписывает акты КС-2/КС-3 и задерживает оплату либо требует вернуть аванс и штрафы за срыв сроков или качество работ.
Аудит исполнительной документации и переписки, фиксация выполненных работ через досудебную экспертизу, претензионная позиция и взыскание долга с неустойками в арбитражном суде.
Результат
Взыскание задолженности за работы, удержание гарантийных обязательств и защита от штрафных санкций. Сроки: от 4 до 8 месяцев.
Инвестиционные сделки и Due Diligence
Планируется покупка здания или участка, но есть риск скрытых залогов, банкротных рисков продавца или прав третьих лиц.
Многоуровневый аудит объекта и собственников, проверка истории переходов прав, выявление титульных и налоговых рисков, подготовка безопасного договора и сопровождение сделки до регистрации.
Результат
Полная карта юридической чистоты объекта, защита от оспаривания сделки и безопасное вложение капитала. Сроки: от 5 до 15 рабочих дней.
Лизинговые споры
Лизинговая компания из-за просрочки изъяла строительную технику или транспорт, оставив бизнес без оборудования и внесённых средств.
Рассчитываем сальдо встречных обязательств по правилам ВАС РФ, определяем реальную стоимость изъятой техники на момент возврата и взыскиваем излишне удержанные лизингодателем деньги.
Результат
Возврат неосновательного обогащения от лизинговой компании на расчётный счёт бизнеса. Сроки: от 3 до 6 месяцев.
Споры с Департаментом городского имущества
ДГИ отказывает в выкупе арендуемого здания по льготной программе 159-ФЗ, навязывает завышенную цену без учёта земли или начисляет убытки за аренду.
Опираясь на актуальные прецеденты Верховного Суда РФ, в судебном порядке понуждаем ДГИ заключить договор купли-продажи, включаем землю в периметр сделки и оспариваем финансовые требования.
Результат
Выкуп коммерческой недвижимости на законных и экономически выгодных условиях, аннулирование претензий ДГИ. Сроки: от 5 до 9 месяцев.
Обжалование приостановок и отказов Росреестра
Росреестр заблокировал регистрацию сделки, договора аренды или приостановил кадастровый учёт объекта после реконструкции.
Анализируем уведомление о приостановке, устраняем технические наложения и реестровые ошибки, а при незаконных требованиях регистратора отменяем его решение через суд.
Результат
Снятие блокировки, внесение изменений в ЕГРН и возможность свободно распоряжаться активом. Досудебное устранение — от 10 дней, судебное — до 3 месяцев.
Обжалование действий Госинспекции по недвижимости
Инспекция зафиксировала «нецелевое использование земли» или «самострой» и выписала крупный штраф, создав угрозу для объекта.
Проводим правовой аудит актов обследования территории, готовим мотивированные возражения, защищаем интересы компании на межведомственных комиссиях и отменяем незаконные штрафы в суде.
Результат
Отмена административных штрафов и снятие претензий в самовольном строительстве. Сроки: от 1 до 3 месяцев.
Защита активов
Прокуратура подала иск о деприватизации и изъятии объекта, разворачивается корпоративный конфликт либо права на бизнес пытаются переписать недобросовестные контрагенты.
Проводим ретроспективный анализ сделок приватизации, выстраиваем защиту через сроки исковой давности и добросовестное приобретение, вводим обеспечительные меры и блокируем вывод активов.
Результат
Сохранение права собственности на недвижимость и бизнес, отражение исков надзорных органов и блокирование корпоративного захвата. Сроки: от 6 до 14 месяцев.
Споры по дорожной инфраструктуре и примыканиям
ГБУ МО «Мосавтодор» требует сноса или приведения дорожного примыкания к ТЦ, АЗС, складу или логистическому комплексу в первоначальное состояние, закрывает въезд или штрафует.
Аудит технической документации на съезды и ТУ, независимая дорожно-техническая экспертиза, оспаривание предписаний и защита права на сохранение и эксплуатацию примыкания.
Результат
Аннулирование предписаний и претензий Мосавтодора, сохранение права на примыкание и доступ транспорта к объекту. Сроки: от 5 до 10 месяцев.
Как мы ведём ваше судебное дело
Понятный процесс от первичного анализа до исполнения судебного решения и контроля фактического результата.
Шаг 1
Первичный анализ и экспресс-аудит
Изучаем договоры, исполнительную документацию, акты ведомств и переписку. Проверяем оппонента, выявляем слабые места позиции, риски встречных исков и формируем честную оценку перспектив спора.
Шаг 2
Разработка судебной стратегии
Формируем дорожную карту защиты или взыскания, определяем предмет иска и сумму требований, планируем экспертизы, доказательства и варианты минимизации рисков.
Шаг 3
Досудебное урегулирование
Готовим претензии, жалобы и адвокатские запросы, проводим переговоры, собираем доказательства и оцениваем возможность мирового соглашения.
Шаг 4
Судебное производство
Полное ведение процесса: иски и отзывы, обеспечительные меры, ходатайства о экспертизах, участие адвокатов во всех заседаниях и инстанциях.
Шаг 5
Исполнение решения
Сопровождаем вступление решения в силу, обжалование при необходимости, получение исполнительных листов, взыскание средств и внесение изменений в ЕГРН.
Почему крупные собственники доверяют нам защиту активов
Мы выстраиваем защиту не вокруг формальных процессуальных действий, а вокруг коммерческого результата и сохранения капитала клиента.
Принцип коммерческой правды
Если спор не имеет экономических перспектив, мы прямо сообщаем об этом на первой встрече и предлагаем альтернативную административную или корпоративную стратегию.
Юриспруденция как математика
Мы не гарантируем победу в суде, но оцениваем каждое действие с точки зрения окупаемости: затраты на процесс не должны превышать выгоду от решения.
Защита от скрытых расходов
Стоимость, объём помощи и структура гонорара фиксируются в соглашении до начала работы и не увеличиваются из-за «внезапно открывшихся обстоятельств».
Исключение неопределённости
За делом закрепляется ведущий адвокат, который предоставляет регулярные отчёты после подачи иска, заседания, экспертизы и других значимых этапов.
Адвокатская тайна
Работа ведётся на базе МГАиН Коллегии адвокатов «Люди Дела»: документация проекта, переписка и результаты аудита защищены адвокатской тайной.
Получить экспертную консультацию
Защитим объект, активы и ваш бизнес
Если вы столкнулись со строительным спором, необходимо проверить чистоту сделки или защитить активы, обратитесь напрямую к руководителю практики — адвокату Максиму Астапову.
Телефон: +7 (495) 970-90-59 — прямая линия
Telegram: @Advokatastapovms
WhatsApp: +7 (915) 258-50-00
Адрес: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 12/1с1, 3–4 этаж
E-mail:
Команда:
